香港房市头条
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  • 资金涌购新盘 5月金额2年新高

    资金涌购新盘 5月金额2年新高

    香港文汇报讯(记者 黎梓田)大宗商品价格上升、全球通胀到临下,不少市民买楼抗通胀,一手物业成为资金出路之一。据土地注册处数字,5月全港共录1,557宗一手私人住宅买卖登记,按月大升48%,涉及登记总值268.79亿元,按月大升达63%,月内登记总值创两年新高。有代理更预期,大围柏傲湾III开售在即,加上预计尚有约900宗即市买卖将落入6月的登记数,6月相关登记或登上1,800宗水平,创出半年新高。 整体买卖量跌额升 一手盘吸去购买力,此消彼长下整体楼宇买卖宗数仍录下跌。土地注册处公布,5月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共8,965份,按月下跌2%,按年则上升30.2%;楼宇买卖合约总值876亿元,按月增加2.9%,按年上升45.4%。上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占7,084份,按月减少3.3%,按年则上升18.4%;住宅楼宇买卖合约总值768亿元,按月上升7.4%,按年亦涨45.7% 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,随着大型新盘接踵推出,未来两个月的新盘登记量可维持旺势。综合土地注册处数据所得,5月全港共录1,557宗一手私人住宅买卖登记,涉及总值268.79亿元,较4月的1,052宗及165.02亿元分别大升48%及63%。当中,受惠高价盘热卖,月内登记总值创近24个月新高。 晋环上月独占鳌头 按港九新界划分,5月港岛区新盘登记量升幅最突出,期内共录457宗,较4月的51宗激增近8倍(796%),主要受惠黄竹坑站上盖晋环的383宗登记,单一项目已占整个港岛区84%份额,亦带动月内买卖登记金额按月大增3.8倍,录得130.98亿元。值得一提的是,晋环同时成为5月登记量最多的一手项目,登记总值达82.66亿元。此外,该盘平均每宗登记约2,158万元,亦为5月一众新盘中最高者。 连同启德区多个新盘持续销售,带动整区月内二手私宅登记量共录553宗,较前月的481宗上升15%,以旺角ONE SOHO占136宗较瞩目;涉及登记金额则背驰回软微跌3%,录得67.94亿元。 至于新界区月内以余货销售为主,以致5月一手私宅登记只有547宗,较4月的520宗只微升5%,为全港三区之中升幅最少者。至于登记金额按月相应微升3%,录得69.88亿元。 展望6月市况,陈海潮指出,5月下半月尚有约900宗即市买卖料落入6月的登记数,加上本月初有大围上盖大型项目柏傲湾III开售,连同其他小型项目及余货盘,料6月一手私宅登记有机会再升逾一成半,登上1,800宗水平,届时将可创今年以来的半年新高,并连续五个月均站于逾千宗以上的连续旺市。  

    香港文汇报 2021-06-10
  • 新盘两日售逾410伙 4周最旺 柏傲庄III趁热加推338伙周六卖

    新盘两日售逾410伙 4周最旺 柏傲庄III趁热加推338伙周六卖

    大围站上盖项目柏傲庄 III成周末楼市焦点,首轮开售的331伙单位,上周六傍晚即全部沽清,套现逾43.7亿元。市民入市热情助新盘市场持续畅旺,综合市场消息,刚过去的周六及周日总计沽出约411伙新盘,为4周来最旺的周末。发展商见反响超预期便趁热加推,昨傍晚加推三号价单涉338伙,折实售价由688.9万元起,料最快本周六将进行次轮销售。●香港文汇报记者 周晓菁 新世界营业及市务总监黄浩贤昨于记者会透露,由于市场反应非常热烈,向隅客众多,回应市场需求推售次轮。他相信次轮销情与首轮相若,十分看好后市,强调柏傲庄为交通枢纽上盖,区内铁路上盖货源供应十分有限,潜在升幅非常可观。 307呎折实688.9万入场 三号价单显示,次轮销售涉338伙,包括32伙一房单位、139伙两房单位、106伙三房单位,以及61伙四房单位,实用面积307至1,022呎,以180天现金优惠付款计划的20%折扣优惠计,折实售价为688.9万至2,590万元,折实呎价由18,498至25,952元。 入场单位为为1A座8楼D室,实用面积307呎,定价861.2万元,折实售价688.9万元,折实呎价22,440元。是次首推第1座正河景四房一套户「楼王」,实用面积达998呎,定价3,237.6万元,价单呎价32,441元,折实售价2,590万元,折实呎价25,952元。 THE HENLEY单日售出4伙 其余新盘在周末亦有不俗成交。启德THE HENLEY单日即沽出4伙单位,套现逾3,558万元。4伙单位成交价介乎583.1万至1,280.44万元,合共套现约3,558.27万元。此外,市场消息显示,观塘凯汇两日共录12宗成交,康城Sea To Sky沽出8伙新盘,屯门御海湾亦有5宗成交。 21 BORRETT ROAD再沽1伙 另一边,豪宅市场亦有大手成交。长实21 BORRETT ROAD项目昨以招标形式售出一伙,单位17楼1号室,实用面积2,945平方呎,5房间隔,成交金额2.38亿元,实用面积呎价81,000元。该盘过去6日内录得3宗成交,套现约6.42亿元, 全个项目迄今累售11伙,共套现27.94亿元。 柏傲庄III 3号价单资料 第3号价单:338伙 单位实用面积:307至1,022方呎 折实售价:688.9万至2,590.0万元 折实呎价:18,498元至25,952元 入场单位:1A座8楼D室

    香港文汇报 2021-06-10
  • 楼市续高烧 新盘两日卖85伙

    楼市续高烧 新盘两日卖85伙

    刚过去的周六及周日(22及23日),市场未见全新盘,但楼市成交与本港气温有得比——热浪滚滚。上周六黄竹坑站上盖晋环进行第4轮销售,单日售出24伙,套现逾5.9亿元;新地屯门御海湾II周末累售18伙,有成交呎价创下新高。综合市场数据,周六日市场售出约85伙新盘。周六日二手交投亦持续高位,四大代理十大屋苑分别录得16至24宗个案,甚至有多宗「破顶」成交。●香港文汇报记者 周晓菁 港岛新盘晋环销售火爆,路劲地产销售及市场推广总监封海伦昨称,市场反应非常理想,开售半个月内售出555伙,套现超过120亿元。大手买家活跃,周六有买家斥资近9,700万元,连购2个3房单位及2个2房单位,该新盘亦不乏各路名人、富豪捧场,如甄子丹夫妻、百老汇电器家族、大生银行马氏家族等。 逸南超购逾1.5倍 同区鸭脷洲「逸南 The Upper South」周六日开放示范单位参观,至周日晚参观人次累计近2,000人,市传收票近130张,以首张价单50伙计,超购逾1.5倍。 九龙方面,恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民表示,「THE HENLEY I」第二轮销售共录得超额认购逾33倍,反应踊跃。 新界区新盘亦不相让,御海湾II周六单日即售出14伙,当中成交呎价最高22,922元,创项目分层标准单位新高。 据悉,项目至今累售192伙,平均成交呎价达19,609元,累计套现逾14亿元。周六日成交单位之中,更有单位成交呎价高达22,922元,创项目分层标准单位新高。 二手方面,天水围嘉湖山庄美湖居6座高层B室以738万元易手,实用平均呎价11,846元,创同类单位新高价。该单位实用面积623平方呎,3房连套房间隔,原业主于2015年以483万元购入单位,持货6年,账面获利255万元离场,单位升值约53%。 十大屋苑成交续逾20宗 利嘉阁总裁廖伟强分析,刚过去的周六日市场购买力流入二手,惟市场上盘少价高,部分准买家需要时间适应,令十大屋苑周六日整体成交量按周稍回落。该行周六日录24宗,按周减少4宗成交,但仍连续两周保持在逾20宗以上。 中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰料,近期发展商普遍开价贴市,部分睇楼客转至一手入票抽签,分散二手客源,至下月部分向隅客才会回流二手,届时将再次带旺交投。中原周六日录得21宗成交,较前一周六日跌四分一。港置、美联则各录16宗、21宗十大成交,同比分别增7%及跌19%。

    香港文汇报 2021-05-24
  • 【2020年回顾展望之工商铺市】零售迎转机 铺市料先反弹
  • 逸南186呎卖427万港岛近年半最平

    逸南186呎卖427万港岛近年半最平

    首批平均呎价25228元 提供85%一按 与近期热卖的黄竹坑站港岛南岸晋环仅一站之隔、恒基地产旗下鸭脷洲大街71号逸南昨日公布首张价单共50伙,扣除最高6%折扣,折实平均呎价25,228元,比晋环首张价单折实平均呎价29,689元低15%,186方呎开放式户427.6万元,属港岛区近一年半以来最平入场费新盘,全数单位折实价低过700万元。发展商更为选用建筑期付款买家提供85%一按。 ●香港文汇报记者 梁悦琴 恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示,逸南首张价单售价参考同区二手楼价及系内同区如南津·迎岸一手呎价,开价比市价折让1%至2%。又指只需数百万元就可进住南区新盘,首期只需40余万元,相信市民可以负担得起。 首批50伙 楼花期17个月 逸南楼花期约17个月,首张价单包括36伙开放式户及14伙一房户,面积183至264方呎,折实价427.6万至671.9万元,折实呎价22,990元至27,381元。当中33伙平过500万元。发展商提供最高85%一按。如买家采用建筑期付款,直减折扣为1%,折实价450.3万至707.6万元,全部低于800万元,意味首置买家最高可承造九成按揭(连按保)。 逸南今日开放示范单位,明日开始收票,最快本月底至下月初开售。另外,他表示,下半年计划推售筲箕湾道1号项目及半山坚道73号项目,提供约400伙及180伙。 中原地产亚太区副主席陈永杰表示,逸南属港岛区近一年半来最平入场费新盘,料港岛西南区二手市场短期内难免受压,加上享铁路之利,相信投资收租比例将有约30%至40%。 同系启德THE HENLEY I昨落实下周二晚发售次轮96伙,分大手客A及散客B组时段,一客最多可买4伙。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,项目累收3,149票(中介人占35票),超额认购逾31倍。 信置伙华置及市建局合作观塘凯汇则下周发售新一批单位,其中46伙下周一价单发售,另外22伙同日起逐日截标发售,2伙下周二发售。 柏傲庄III上载售楼书 另一边厢,新世界及港铁合作大围站上盖最后一期柏傲庄III昨上载售楼书。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤表示,项目将于下周开价,首张价单不少于179伙,包括一至四房,售价参考柏傲庄II价钱,会求价求量,计划下周末收票,有机会6月初开售。 柏傲庄III提供892伙,户型一房至四房,标准户面积285呎至1,676方呎,两房及三房户占总数69%;8个顶层四房特色天台户面积1,022至1,695方呎。据了解,柏傲庄I及II共累售2,103伙,平均呎价逾2.1万元。

    香港文汇报 2021-05-22
  • THE HENLEY I提价1.5%加推73伙

    THE HENLEY I提价1.5%加推73伙

    ● 恒地林达民(左)表示,THE HENLEY住客会所引入咖啡机械人。 香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 纵然市场担心美国或会提早加息影响楼市购买意欲,但通胀升温亦有利楼市,本港新盘纷纷提价加推或削减折扣优惠。恒基地产旗下启德THE HENLEY I 首轮热卖近七成后,昨日加价1.5%加推73伙,折实平均呎价30,632元,同日停售THE HENLEY I首轮未售的69伙,恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,THE HENLEY I最快下周末展开次轮销售。 折实均呎价3.06万 759万入场 林达民指出,启德THE HENLEY I 昨加推73伙,实用面积274至889方呎,扣除最高5%折扣,折实价759.6万至3,066.67万元,折实呎价24,611至34,801元,平均加价1.5%,主要因为今批单位有一半是向海及体育园。其中33伙低座一房户(其中3伙为连花园单位)及4伙高座一房连衣柜单位并无加价,而32伙550方呎单位及4伙889方呎单位则比3号价单同一类型单位分别加价2%及5%,整批单位平均加价1.5%。 THE HENLEY住客会所CLUB HENLEY面积逾3.2万平方呎,他表示,当中包括五大主题享乐空间,分别是厨乐坊、电竞世界、醇酒窖、咖啡品味间及派对天地。此外,会所亦首度设有咖啡机械人结合最新AI人工智能技术,内置瑞士Eversys咖啡机,机械人可学习拉花大师手艺,90秒为住户冲出一杯咖啡。 信置伙华人置业及市建局合作的观塘凯汇II期昨修订价单将其中51伙加价1%至3%,信置旗下马鞍山Silversands及大埔白石角逸珑湾8则齐齐取消1%「置业有礼」折扣优惠,全部下周一生效。 晋环明售160伙 周末或加推 另一边厢,路劲地产伙平安不动产及港铁合作黄竹坑站港岛南岸晋环将于明日进行第三轮销售160伙及推出8伙招标发售。路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示,晋环次轮累收2,200票,以明日价单发售160伙计,超额约12.8倍。她指,晋环最快周末再加推至少80伙,由于开放式及一房单位较罕有,具加价空间。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示,凡在本周六于A组及B组首10组经美联购入晋环单位的买家,即可获赠4张港岛南主题公园门票、及2晚酒店住宿及餐饮优惠,价值1万元。 新地旗下已届现楼的港岛南区豪宅Shouson Peak加推11B号及11G号屋招标,周日(16日)截标,两座洋房实用面积分别为3601及3603方呎。 OMA OMA一房复式卖945万 新盘继续录高价成交,永泰旗下屯门OMA OMA以945万元售出第1A座地下及1楼D室复式户,实用面积570平方呎,外连43平方呎平台及130平方呎花园,一房户,呎价16,579元。

    香港文汇报 2021-05-14
  • 提价加推108伙 平均呎价2.38万 观塘凯汇1期周五推售165伙

    提价加推108伙 平均呎价2.38万 观塘凯汇1期周五推售165伙

    ●信和置业副主席黄永光(左四)表示,好开心同事为凯汇投入好多心机。记者梁悦琴 摄 ●凯汇为市建局最大型重建项目,地盘面积234,160方呎,提供包括公共绿化公园等设施。 香港文汇报记者梁悦琴 摄 观塘凯汇1期加推价单资料 新盘销情回勇,发展商争相推市区盘吸客。已届现楼的观塘凯汇1期轻微提价下加推108伙,折实平均呎价23,882元,452方呎折实入场978.94万元,并于本周五发售165伙。同属东九龙、启德MONACO昨亦加推最后30伙,折实平均呎价25,401元,区内THE HENLEY I则计划日内加推。另一边厢,黄竹坑港岛南岸晋环落实本周六发售第三轮168伙。●香港文汇报记者 梁悦琴 信置伙华置及市建局合作发展的观塘凯汇刚开始发信通知小业主收楼,项目地盘面积234,160方呎,可建楼面逾185万方呎,包括4幢共有1,999伙的住宅项目凯汇,设有商场及全港首个智能空调巴士站。信和置业副主席黄永光昨午亲自带前观塘区议会主席陈振彬参观凯汇,其间遇上记者时表示,好开心与华人置业合作发展这个市区重建局最大型的重建项目。 黄永光:新旧共融全新面貌 他又提到弟弟ALEX (黄永耀)于2014年加入集团工作,当年9月1日与华置合作中标此项目,当日正好是ALEX的生日,觉得这是弟弟带来的生日礼物。经历7年发展,他好开心同事为凯汇投入好多心机,如今项目落成,为区内引入新旧共融全新面貌。 信置营业部集团联席董事田兆源表示,凯汇共有1,999伙,至今累售1,748伙,套现220亿元。他坦言,不少买家趁恢复通关前赶入市,5月至今凯汇已售33伙,套现5.3亿元。凯汇1期前晚亦加推108伙,面积452至880方呎,折实平均呎价23,882元,比之前推售中单位轻微加价,主因不少为高层单位,折实价978.9万至2,198.1万元。同时,落实本周五推售165伙,其中50伙招标发售。 田兆源补充指,项目每呎管理费3.94元,会所设施包括室内外泳池、健身室、宴会厅及室内运动场。商场由市建局持有作收租,管理及招租则信置负责。 MONACO尽推最后30伙 另一边厢,会德丰地产旗下启德MONACO昨亦趁势加推最后30伙,全部为三房一厕连储物房,面积678呎,平均呎价31,553元,扣除最高19.5%折扣,折实平均呎价25,401元,折实入场1631.9万元。该批单位于本周六以先到先得发售。 此外,恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,启德THE HENLEY I最快日内加推海景及低座单位,最快下周次轮销售。项目累售138伙,套现约17亿元。他称,该盘投资逾7,000万元引入快递机械人、清洁及消毒机械人和行李机械人等,为住户提供服务。 晋环周六将售168伙 港岛南区新盘亦掀混战,路劲伙平安不动产及港铁合作发展黄竹坑港岛南岸晋环落实本周六进行第三轮销售168伙,当中160伙以抽签形式发售,另外8伙于本周六起招标,下周一截标,包括首推4伙复式单位,面积1,292方呎。 逸南上载售楼书 恒基地产旗下楼花期约17个月的鸭脷洲逸南昨上载售楼书,预计本月内开售。 恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示,逸南共有138伙单位,设有开放式及一房户型,前者面积介乎183至186方呎,后者面积242至264方呎。另外,高层设有4伙特色单位,面积为300至334方呎,连62至140方呎平台,其中2伙另连218方呎天台。 珑珀山招标售出5伙 新盘成交方面,新地旗下沙田珑珀山招标售出5伙,当中Crown Tower 25楼A单位,面积1,502方呎,成交额3,084.8万元,呎价20,538元,创标准分层单位成交额新高。 至于恒地旗下元朗尚悦·天城以2,487.8万元售出11号屋连一个车位,面积1,777方呎,另有天台431呎等,呎价14,000元。

    香港文汇报 2021-05-12
  • 利·晴湾23加推37伙实呎价2.24万

    利·晴湾23加推37伙实呎价2.24万

             市区新盘战进入白热化,发展商趁势再加推单位应战。有利集团及市建局合作发展的旺角重建项目利·晴湾23,昨宣布加推第3号价单,涉及37伙,折实平均呎价22,431元。消息指,截至昨日下午3时项目累收逾1,328票,以先后3张价单共117伙计,超额逾11.3倍。 根据价单资料,37伙包括18伙1房、11伙2房及8伙天台或平台特色户,面积由283至466方呎,价单定价711万至1,511.9万元,价单呎价24,120至32,845元。以最高16.5%折扣计,折实价593.7万至1,262.4万元,折实呎价20,139至27,426元。 价单最平单位为16楼E室,面积283方呎,定价711万元,折实价593.7万元,定价呎价20,979元。是次首次推出特色户,其中28楼A室,采顶层连天台特色户,实用面积465方呎,连351方呎天台,定价1,511.9万元,折实价1,262.4万元,折实呎价27,148元。 另一边厢,港铁及路劲地产合作发展的黄竹坑站项目晋环持续录得成交,昨再以招标形式售出7伙4房双套连工作间及洗手间大单位,单日再套现逾3.56亿元。 晋环单日套现逾3.5亿元 路劲地产销售及市场推广总监封海伦指,晋环继首两轮销售售出426伙后,发展商昨再以招标形式售出7伙4房双套连工作间及洗手间大单位,成交金额介乎4,840.5万至5,358万元,成交实用呎价40,170至44,000元。是次招标成交单位包括第1座(1A)38楼F单位,实用面积1,218方呎,以53,580,000成交,实用面积呎价43,990元;以及第1座(1A)36楼及27楼F单位,实用面积同为1,218方呎,分别以5,238.8万元及4,988万元售出,实用呎价分别为43,011元及40,952元。

    香港文汇报 2021-05-11
  • 母亲节好妈妈助两爱女上车 千六万买THE HENLEY I 两伙 代付170万首期

    母亲节好妈妈助两爱女上车 千六万买THE HENLEY I 两伙 代付170万首期

    杨太认为市区大型新盘选择较少,且人口密集居住环境一般,启德环境、交通都比较上乘。她女儿觉得启德较多年轻人居住,低座环境较佳,比较钟意。图为杨太一家。 香港文汇报记者 摄 昨日适逢母亲节,THE HENLEY I 特别为买家送上康乃馨,祝贺他们选购心仪物业,共度佳节。图中为林达民。 「世上只有妈妈好」。昨日适逢母亲节,不少子女都带阿妈去饮茶或送鲜花孝敬妈妈,不过昨日就有廿四孝妈妈杨太送了两层楼畀两个乖囡,涉资约1,600万元,两个杨小妹妹真是过了个难忘的母亲节。至于刚过去的周六、周日,新盘火爆延续,两日共沽出约426伙,为新盘市场连续两个星期的周末都录逾400宗成交。●香港文汇报记者 周晓菁 刚过去的周末两新盘轮番上场,周六黄竹坑站上盖晋环次轮推出的180伙即日沽清,昨日恒地发展的启德THE HENLEY I公开发售首轮196伙,截至昨日傍晚6时,项目已沽出137伙,占可发售单位约七成。连同周六售出逾265伙新盘单位,母亲节周末新盘共卖出约426伙,连续两个星期的周末都录逾400宗成交,新盘热浪迫人。 母亲节是不少孝子孝女表达心意的好时机,但昨日就有阿妈别出心裁,反助女儿上车置业。家住新界的杨太称,以总价约1,600万元,为两个宝贝女儿各买THE HENLEY I一伙低层一房单位当礼物,「会帮手支付约170万元首期」,之后由她们自己承担月供。为何选址启德,杨太认为市区大型新盘选择较少,且人口密集居住环境一般,启德环境、交通都比较上乘。女儿在一旁补充,觉得启德较多年轻人居住,低座环境较佳,比较钟意。 大手客5529万连扫3单位 THE HENLEY I现场昨日不乏多组大手客置业。现住马鞍山的张女士,斥资2,700万元购入一望体育园景的三房单位,为23A室共889呎。她笑称对恒地的楼盘颇有信心,虽然是首次置业,「仍未决定买嚟收租或自住」。恒地营业(一)部总经理林达民透露,昨日A组有买家斥5,529万元购入3个单位,3单位均为两房连衣帽间及储物房间隔,实用面积546平方呎,望启德体育园及维多利亚港景。 此外,中原的头筹买家据称来自九龙豪宅客,斥资约2,500万元购入THE HENLEY I 2伙中层两房连衣帽间单位。该行亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,本月一手成交暂已录得逾900宗交投,相信周一有机会破1,000宗,本月全月更有机会突破2,500宗近年新高位。 本月一手成交料逾2千伙 美联亦有大手客一口气购入THE HENLEY I两伙「大2房」单位,打算作投资用途,合共涉资额约3,100万元,买家睇好项目呎租可达约60元水平,料回报率近3厘水平。美联住宅部行政总裁布少明亦睇好5月一手和二手市场,相信楼价已步入升轨,他认为5月份首两个星期的周末新盘市场「百花齐放」,为本月新盘市场注入动力,料全月一手成交有机会录得逾2,000伙水平,较上月大升1倍,二手楼价续升。 THE HENLEY I料短期加价加推 发展商则透露,THE HENLEY I料短期内加推,预告将有一定加价空间,THE HENLEY I首批发售单位的平均呎价为26,448元。市场消息指,截至下午6时,已拣选单位137伙,当中29伙两房连衣帽间户型率先售罄。  

    香港文汇报 2021-05-10
  • 晋环180伙5小时沽清

    晋环180伙5小时沽清

            全港多个一手盘推售,购买力源源不绝。远洋集团旗下入场费「4球有找」的旺角千望昨日以全新盘姿态首度开售45伙,午间已售出26伙,占开售量六成。另一焦点大盘路劲地产旗下港铁黄竹坑站港岛南岸晋环昨日展开次轮销售180伙,开卖5小时内已告沽清,更有大手客斥资近2亿元连购7伙3房大单位。 ●香港文汇报记者 黎梓田 远洋集团发展的旺角烟厂街千望昨日展开首轮45伙发售,由于入场费「4球有找」,吸引不少上车客到场。现场所见,项目昨早11时45分起开始抽签,约有过百组买家出席。远洋助理销售总监王维荣指,对项目人流非常高兴及满意,并会视乎反应,有机会于日内加推。虽然同区有新盘低市价开盘,对项目质素仍有信心,相信仍然有提价空间。 千望售出26伙 或日内加推 千望昨日发售的45伙,包括17伙开放式、23伙1房及5伙1房连书房单位,面积172方呎至318方呎,售价468万元至864万元不等,呎价23,054元至29,477元,扣除最高折扣15%,折实价397.8万元至734.4万元,折实呎价19,596元至25,055元。据了解,至午间已售出26伙。 中原住宅部总裁陈永杰指,九龙区新盘市道畅旺,多个新盘连环开售,连同周日开售的启德新盘The Henley I,整个周末单是九龙区已经超过500伙新盘。虽然有新盘开低价推盘,但陈永杰认为并不会影响其他新盘的提价空间,因为楼盘最重要的是「成行成市」,新盘展开混战,固然买家最受惠,但整个行业表现热闹,都有利发展商推盘去货。 另一市场焦点,路劲地产与港铁合作发展的港岛南岸第一期晋环可谓气势如虹,继上周六首批单位即日沽清后,发展商于昨日进行次轮销售,以价单形式推出180伙发售,吸引不少大手买家到场,截至昨午2时30分再度沽清。现场所见,售楼处场内气氛热烈,包括大量操普通话的人士,另亦有孕妇挺大肚来拣楼。 路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示,作为港岛区30年来再度登场的全新铁路物业项目,上周推出首批单位发售,随即吸引不少买家大手入市。今次3房单位与首轮开售情况相若,同样被率先沽清。是此销售安排同样特设两组A组时段,分别为A1组及A2组,其后为B组时段。项目继续屡获投资者、分支家庭客及换楼人士青睐,其中有同组买家合共斥资近2亿连购7伙3房大单位。 美联:晋环用家比例增至6成 美联物业住宅部行政总裁布少明表示,本周末多个市区盘发售,其中晋环及千望推售便涉225伙,刺激市场购买力进一步释放。布少明指出,晋环为港岛罕有全新铁路上盖项目,故备受欢迎,上周末已吸纳不少投资客。而本周六准买家中,用家比例增加至约6成,并继续以3房最受欢迎。客源比例方面,港岛客人占约8成,九龙及新界客源则占约2成。 布少明称,由于周六日启德The Henley I将首推公开发售及招标共208伙,故5月首两个周末新盘市场可谓「百花齐放」,为本月新盘市场注入动力登场,全月一手成交有机会逾2,000伙,较上月大升一倍,二手楼价续升。 恒大·珺珑湾下月推3房余货 另外,中国恒大表示,旗下屯门扫管笏项目恒大·珺珑湾2期昨推售110伙单位,开售1小时售出12伙。成交单位当中,以开放式及1房单位最受欢迎,包括3座15楼A室,1房间隔,面积325方呎,以538万元成交,呎价16,554元。发展商指,恒大 · 珺珑湾全盘至今已累积售出逾 1,540伙,套现约75.8亿元,并计划下月推出第一期3房余货单位。  

    香港文汇报 2021-05-09
  • 晋环本周开价 四房限量招标

    晋环本周开价 四房限量招标

    港岛南区酝酿新盘大战。路劲地产伙平安不动产及港铁合作黄竹坑站港岛南岸第1期晋环销售进入直路,市传将于本周四开价,四房户将以限量招标形式推售。另一方面,新地旗下楼龄已达23年的浅水湾道 NO.3 REPULSE BAY ROAD 加入抢客战团,昨突击上载售楼书,部署重售。●香港文汇报记者 梁悦琴 路劲地产销售及市场推广总监封海伦昨表示,晋环将于本周开价,首张价单至少160个单位,以主打两及三房户为主,售价参考南区豪宅,亦会提供不同付款方法,本周末将开放示范单位予公众参观,有机会5月开售,而四房户将以限量招标形式推售。 她指出,港岛区三、四房新盘供应少,自晋环命名以来收到3,000个查询,不少是换楼客。项目共有800个单位,主打两房及三房户,其中三房户共有222个单位,占单位总数30%,实用面积639至937方呎。至于四房户共有58个单位,实用面积965至1,302方呎,厨柜及9件厨房电器均采用欧美顶级品牌如Miele 7000系列 、Sub-Zero等,零售价总值逾150万元,厨房更有备餐区,由于四房户只有58伙,将会限量以招标形式推售。 浅水湾道3号突上楼书短期标售 至于 NO.3 REPULSE BAY ROAD ,据项目售楼书显示,项目共有42个单位,标准单位实用面积1,659至1,813方呎,主打四房户25楼提供两个复式大户,实用面积3,316及3,574方呎、另连1,298及1,330方呎天台,车位数目则有68个。新地副董事总经理雷霆表示,近期有少部份租客迁出,市场亦有买家表示有兴趣购入,稍后将会以招标形式出售。 御海湾II收千票 再推42伙 连日来收票反应不俗的屯门御海湾II昨再加推单位应市。新地代理业务部总经理张卓秀敏昨表示,屯门御海湾II自上周开价以来,市场反应非常踊跃,继前日加推42伙后,昨日再原价加推42伙,当中包括全新推出的向海优质两房E单位。该42伙包括13个一房、14个一房连储物房及15个两房,单位实用面积299至448平方呎,折实平均呎价19,165元,折实价611.46万至 833.42万元,折实呎价17,923至 20,940元。消息指,该盘至昨晚7时半累收约1,000票,以首三张价单合共172伙计,超额登记逾4.8倍。 会德丰地产首季套现逾146亿 另一边厢,会德丰地产常务董事黄光耀表示,集团今年首季售出840伙,套现逾146亿元,大部分属3房以上大单位,收入主要来自启德MONACO及GRANDE MONACO,累售505伙,套现逾65.3亿元,亦包括西南九龙维港汇I 及III期等合作项目。他又称,集团刚投得的港岛黄竹坑站6期项目,将打造临海高档住宅,争取更多海景单位,主打两及三房单位。 他指出,近期一手市场大额成交涌现,反映换楼链启动,集团旗下启德沐泰街10号正待批预售楼花同意书,示范单位及售楼书正准备中,预计最快第二季推售。已入伙OASIS KAI TAK 2个低座单位昨日截标,其中低座B座地下至1楼A单位以4,677.04万元售出,单位实用面积1,448平方呎连331平方呎花园,呎价32,300元;集团正处理另一单位低座D座地下至1楼D单位所接获的标书。OASIS KAI TAK累售632伙,套现逾80.5亿元。 新盘特色户持续受捧,新地旗下筲箕湾形荟昨透过招标以 5,414万元售出第1A座35楼顶层PENTHOUSE B室「天池屋」,实用面积1,266方呎,另有天台1,200方呎,呎价42,765元。

    香港文汇报 2021-04-20
  • 深水湾径8号呎售8.9万南区分层新高

    深水湾径8号呎售8.9万南区分层新高

    ●南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪(右二)表示,集團持續看好豪宅市場發展,料未來恢復通關後,豪宅交投更加暢旺。         超级豪宅持续受捧,港岛南区深水湾径8号以3.75亿元售出一个四房户,呎价达89,000元,呎价不但创下该盘新高,较2019年4月以呎价8万元售出的花园特色户B单位记录高出约11%,更为南区分层单位呎价新高。另外,何文田128 WATERLOO及马鞍山SILERSANDS同时出现双破顶成交个案。●香港文汇报记者 梁悦琴 南丰及丰资源合作发展的深水湾径8号创出新高价单位为第2座15楼C室,面积4,214方呎,四房户,买家选用180天付款计划,并可获两个车位认购权。南丰地产发展部及销售部总经理卢子豪表示,未来恢复通关后,豪宅交投更加畅旺。由于项目高层单位坐享开扬山峦景致,预计成交呎价继续破顶。项目累售16个单位,套现41.9亿元。 海璇特色户呎价6.43万 另一边厢,新地旗下北角海璇昨再录特色户成交,成交呎价较对上一个成交高逾20%。单位为第2座3楼A单位,四房双套连平台间隔,面积1,530方呎,附共达1,158方呎前后花园平台,成交额为9,848.5万元,呎价64,369元。 同属港岛区,长实旗下半山21 BORRETT ROAD加推23楼3号室天池屋,本周五起逐日截标。该单位面积2,731方呎,四房户,另设717方呎前庭、1,904方呎天台及泳池。 128 WATERLOO双破顶 对岸九龙区方面,莱蒙国际与俊和发展合作发展的何文田窝打老道128 WATERLOO以2,745万元售出三房单位,呎价32,600元,成交价及呎价均创项目双新高外,更属本年区内同类型新盘三房户分层新高呎价。 刚售出单位为10楼D室,面积842方呎,位处大单边,享玛利诺修院学校及狮子山景色,买家为同区分支家庭。莱蒙国际集团销售及市场总监苏诵豪表示,该盘过去一个月已录7宗成交,不少买家心仪项目之景观及住客会所设施齐备,邻近九龙塘名校区亦是考虑的因素,加上新付款方法亦非常吸引,故加快拍板入市。 MONTEREY业主添食 至于会德丰地产旗下将军澳南MONTEREY以1,856.1万元售出第3座2楼D室平台特色户,面积717方呎,连503方呎平台,呎价25,887元。 据悉,客户已于该盘购入一单位,因新单位有海景且较开扬,加上看好升值潜力而再次出手。 信和置业旗下马鞍山SILERSANDS亦连沽2伙,其中第1座6楼A室,面积1,151方呎,成交价2,647.3万元,呎价23,000元。另外第5A座8楼A室,面积504方呎,成交价1,202.5万元,呎价23,860元,均创项目两房分层户新高。  

    香港文汇报 2021-04-13
  • 新盘两日售出51伙 散余货为主

    新盘两日售出51伙 散余货为主

    香港文汇报讯(记者 周晓菁)全新盘月中陆续推售,首季度最后一个周末(3月27及28日)以散余货为主。市场数据显示,刚过去的周六及周日分别售出31和20伙新盘,两日共售出51伙。楼市旺,豪宅项目亦获不错反响,长实地产投资董事黄思聪昨表示,沙田名日·九肚山至今累售120伙,套现约15.6亿元。项目公布最新销售安排,将于4月1日(周四)推售73伙,当中35伙以价单销售,另外38伙招标形式销售。   名日‧九肚山周四推售73伙   黄思聪透露,73伙中有44伙属向海大户「名海大宅」,全为向东南3、4房大单位,实用面积由1,053至1,228方呎,其中有19伙会以价单形式卖,折实价由1,784.3万至2,468万元,折实呎价1,7040至2,0131元。   为方便买家灵活周转资金,长实销售助理经理陈咏慈表示,推出全新「名海建筑期付款优惠」,由4月1日至11日,总折扣优惠可高达19%,买家入伙前只须缴10%成交金额,余款90%入伙时才缴付,此付款亦可向发展商借八成一按,只须提供入息证明,但无须通过压力测试。   帝御·星涛加推30伙 520万入场   销情理想之下,上车盘趁势加推。由恒基代理负责销售的屯门帝御·星涛昨晚加推7号价单,涉30伙,实用面积由262呎至779方呎,入场费520.1万元起,折实平均呎价为18,251元。该盘亦宣布4月1日开售90伙和2伙特色户(招标),采取先到先得的形式,当中开放式户折实售价由约356.7万元起。   另一边,会德丰常务董事黄光耀表示,西南九龙维港汇III昨起正式收票,料最快复活节长假期开售,短期内有机会加推,信置营业部集团联席董事田兆源称,首批单位开价吸引,加推将有加价空间。   上周六,日出康城LP6连录3伙高价成交,单日套现逾1.2亿元,3伙现楼余货成交价由3,300万至5,475万元。太古地产湾仔EIGHT STAR STREET拨出30伙作首轮销售,当日售出7个单位,总成交额逾1.55亿元。今次太古地产商与买家直接进行交易,其中成交价最高的单位为18楼A室,成交价4,193万元。   业主叫价进取 十大屋苑成交跌   另外,3月份楼市气氛畅旺,新盘推售刺激购买力释放,二手市场交投维持活跃,惟大量笋盘及购买力消化后,首季最后一个周末及周日交投稍回落。就两日十大屋苑交投看,四大代理分别录得13至19宗成交个案,按周略有回落但均维持多周双位数成交。   中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期本港疫情稳定,市场上无特别消息,楼市平稳发展,现时买家入市意欲强劲,尤其周末日睇楼气氛活跃,一手二手交投均保持畅旺。中原十大屋苑两日录得13宗成交,虽按周回落45.8%,惟成交数字仍连续6星期企稳双位数水平。   不过多间代理指出,因疫情回落,笋盘逐渐被消化,业主对后市睇好,部分业主叫价开始进取,甚至有反价,增加买家入市难度。

    香港文汇报 2021-03-29
  • 维港汇I「天池屋」 内地买家拟添食

    维港汇I「天池屋」 内地买家拟添食

    香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 近月来豪宅新盘及特色户备受追捧,会德丰地产、信和置业、嘉华国际、世茂集团及爪哇控股合作发展的西南九维港汇I于本周一获一名内地客透过海外注册公司以逾1.178亿元破顶价购入第1座顶层复式户「天池屋」,据了解,该名买家正考虑再添食购入该盘其他单位。 累售251伙 吸金33.8亿 据负责促成该「天池屋」交易的代理行美联物业住宅部行政总裁布少明透露,该名内地客购入该顶层复式户「天池屋」计划作自用,由于是以公司名义买入,须付30%辣税即3,536万元,并正考虑再购入该盘其他单位。 信和置业营业部集团联席董事田兆源表示,维港汇I本周透过招标形式售出6伙大单位,分别为2伙三房户、2伙四房户,以及2伙天际特色户,合共套现3.65亿元。会德丰地产总经理(业务拓展)杨伟铭表示,该盘自本月13日开售以来累售251伙,套现33.8亿元。复活档期将至,美联物业为维港汇I推出全新置业优惠,头10名透过美联物业购买维港汇I 四房客户,每伙买家可获赠价值1.88万元的「医疗级空气净化机」乙部,总值18.8万元。 富豪·山峰分层户3360万沽 其他豪宅新盘持续录成交。百利保及富豪酒店合作发展沙田九肚富豪·山峰昨透过招标以3,359.6 万元售出一个分层户单位(包括一个车位),单位为第7座2楼B单位,四房两套间隔,实用面积为 1,623平方呎,成交价3,359.6万元,呎价2.07万元,成交期为720日。百利保集团执行董事兼首席营运官范统表示,富豪·山峯自2月下旬起迄今暂录11宗成交,套现超过6.2亿元。 香港兴业旗下愉景湾意堤昨日连沽4伙,单日吸金逾6,026万元,有关单位分布于第5座A、B室,实用面积551至1066方呎,成交价824.8万至1,758.9万元,呎价1.49万至1.65万元。

    ​香港文汇报 2021-03-26
  • 旺角ONE SOHO部署下季推售

    旺角ONE SOHO部署下季推售

    香港文汇报讯(记者 梁悦琴)低息利好楼市气氛,各大发展商积极部署次季度推售新盘大计。信置营业部集团联席董事田兆源表示,集团与庄士机构、市建局合作发展的旺角山东街ONE SOHO可望短期内获批预售楼花同意书,最快第二季推售。 他指出,项目售楼书已准备中,总计提供322伙,包括开放式至两房户,当中一房户占逾85%,面积约300方呎,售价将参考市区一房单位,包括有份发展的西南九龙维港汇I,将在奥海城三期设置一对一房示范单位。 嘉林边道2号洋房下月招标 另一边厢,嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产) 温伟明表示,旗下马头角嘉林边道2号最快4月招标推售,共有5间洋房,价钱参考同区超级豪宅及龙翔道新盘。同系大埔白石角东部嘉熙尚余约100伙余货单位,包括10余伙特色单位,将招标推售,并以市价定价。系内启德嘉峰汇累售818伙,套现逾90亿元,预计年内交楼,短期会推花园洋房招标。 豪宅新盘持续录承接,百利保及富豪酒店合作的沙田九肚富豪·山峰昨招标售出第2座6楼A室,面积2,107方呎,成交价5,120万元,呎价24,300元,连车位。至于恒基地产等合作发展、已届现楼的马鞍山迎海·星湾御亦透过招标售出第23座地下及1楼B室,面积3,114方呎,按成交价5,200万元计,呎价16,699元,连613方呎花园及双车位。 长实伙港铁合作日出康城SEA TO SKY本月内已累沽157伙,当中54伙为三、四房大单位,成交价由1,227万至1,956万元,呎价15,510至18,861元。长实地产投资董事郭子威表示,近日港股大幅波动,短期或对楼市有不利影响,成交可能会减少20%至30%,但估计部分资金将转至楼市,对楼价起支持作用。他指出,疫情压抑的购买力预计将于下半年陆续释放,今年楼价料有约5%升幅。 康城LP6私家车位211万起 南丰伙港铁合作已入伙的将军澳日出康城LP6公布开售首批266个车位,私家车车位售价由211万至233万元,电单车车位售价则由12.8万至17.8万元,将于本月28日截止登记,并于本月30日抽签及公布结果,4月3日发售。

    香港文汇报 2021-03-25
  • 尚悦·天城洋房售2646万双破顶

    尚悦·天城洋房售2646万双破顶

    香港文汇报讯(记者 梁悦琴)豪宅新盘持续受捧,且屡现破顶价。恒基地产旗下元朗唐人新村尚悦·天城昨透过招标以2,646.25万元售出6号洋房连一个车位,实用面积1,825方呎、天台433方呎、前庭167方呎及花园437方呎,呎价14,500元,成交价及呎价均创项目新高。 新地于西半山眀徳山亦以招标形式售出全盘最后一个单位,更创项目成交价及呎价新高。单位为32楼A室,实用面积955方呎,属顶层3房连天台单位,成交价4,393万元,呎价46,000元。 维港汇I特色户呎价4.6万 会德丰地产、信置等5大发展商继前日以逾1.17亿元、呎价53,850元双破顶价售出西南九龙维港汇I顶层天池屋后,该盘昨再透过招标以8,399.6万元售出项目最后一间特色天际复式户单位,呎价46,000元。单位为第1座27楼及28楼B室,实用面积1,826方呎,连245方呎平台及702方呎天台。项目共设2伙特色天际复式户已全部售出,反映市场对特色大单位需求热切。 信置旗下西贡133 PORTOFINO亦以2,465.4万元售出第1座1楼A单位,实用面积1,174方呎,平台305方呎,呎价21,000元。 高尔夫·御苑加推10伙 长实旗下马鞍山星涟海昨亦售出最后2伙,根据成交记录册显示,第2A座2楼A室,实用面积1,660方呎,成交价2,480万元,呎价约1.49万元;另外一宗为第1座2楼B室,实用面积1,661方呎,成交价2,250万元,呎价约1.35万元。星涟海共454伙,2017年3月起发售,目前全盘沽清。 此外,恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示,粉岭高尔夫·御苑过去一周再录2伙单位及1幢洋房成交,套现超过8,000万元。该盘前晚已加推10伙,并于本周五发售,当中包括3伙四房及7伙三房,价单定价由1,645.3万至2,536.4万元,折实价介乎1,431.411万至2,206.668万元,折实呎价14,895至17,100元。高尔夫·御苑全盘累售368伙,套现逾43亿元。

    香港文汇报 2021-03-25
  • 瀚名首录成交 套三房3588万沽

    瀚名首录成交 套三房3588万沽

    香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 市场未有全新盘推售下,昨日全港一手盘售出26伙。其中嘉里建设位于何文田瀚名早前首推2伙招标单位昨首录成交,根据成交纪录册显示,瀚名18楼A室,实用面积1,132平方呎,以3,588.12万成交,三房连套房间隔,呎价31,697元,比发展商的指引价低7.7%,主要是买家选用120天付款方法可享最高7.7%折扣。 据成交纪录册显示,买家选用120天付款(可减楼价2%),获代付楼价4.25%印花税,18万元家俬津贴,并可获赠首2年管理费,及首2年家居宽频优惠服务,及以280万元认购一个住宅停车位认购权。 加推2伙招标 指引价3916万 发展商昨日加推2伙招标,分别为19楼A及B室,实用面积1,132方呎,3房连套房间隔,指引价3,916万元,呎价34,594元,本周三起逐日截标。据招标文件显示,发展商为买家维持提供360天及120天成交期付款方法。 香港小轮伙帝国集团合作屯门青山湾帝御·岚天连沽4伙,实用面积307至357方呎,成交价484.62万至577.3万元,呎价15,340至16,172元。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,本月一手盘成交已沽逾930宗,交投畅旺,且分布各区,大额成交亦有增加,纵使市场有利淡消息,包括失业率高企,但低息环境持续,好淡消息争持下,楼市仍反覆向上,吸引买家入市,估计全月一手盘成交量约1,300宗,与上月相若。

    香港文汇报 2021-03-23
  • 逾3200伙新盘单位下月出击

    逾3200伙新盘单位下月出击

    香港文汇报讯(记者梁悦琴) 低息环境持续,各大发展商积极部署4月推盘大计,市场估计下月将有逾3,200伙新盘单位推售,包罗大中小型单位,市场关注各新盘开价策略能否再令市场掀起入市热潮。 事实上,近期部分新盘以贴市价或高于市价推盘已令销情停滞不前,甚至要煞停开售,反映疫情下市场对新盘价钱仍然相当敏感,惟部分新盘因当年发展商是以高价购入,如今发展商又不肯蚀本倾销,极其量只能以成本价开盘,自然影响销情。 第1期珑珀山或本周上载楼书 4月份最快有机会推售的新盘中,新地位于沙田多石街第1期珑珀山有望本周内上载售楼书,新地代理总经理胡致远表示,该盘最快下月推售,项目共有192伙,分布3座住宅大楼,包括CROWN TOWER、QUEEN TOWER 1及QUEEN TOWER 2,标准户提供三房及四房户,面积约920至约1,500方呎,当中三房占项目标准户比例逾七成。 维港汇III已上楼书 分阶段推售 另外,会德丰地产、信置及嘉华等5大发展商合作西南九龙维港汇III 已上载售楼书,有机会于4月紧接维港汇I推售,项目共有388伙,标准单位面积由277至1,001平方呎,特色户面积由256至1,611平方呎。发展商已表示,推售工作准备中,将分阶段推售。 会德丰地产位于蓝田KOKO HILLS 2期已获批预售楼花同意书,可望最快于4月出击,项目共有82伙。远洋集团位于旺角烟厂街千望亦部署今年第二季推售,项目共提供83个住宅单位,实用面积约170至约320方呎,涵盖开放式间隔、一房户及一房连书房单位。 火炭盘晋环荟蓝待批预售争登场 多个待批预售楼花同意书的新盘亦期望4月可出击,当中伙数最多为中洲置业位于沙田火炭项目,共有1,335伙。路劲、平安不动产及港铁合作黄竹坑港岛南岸晋环,由2座住宅大厦组成,提供800个单位,涵盖开放式至四房及特色户,标准户实用面积290至1,302方呎,特色户实用面积289至2,083方呎,主打两房及三房户占逾60%。宏安地产位于青衣寮肚路荟蓝项目共有320伙,包括开放式及一房户。

    香港文汇报 2021-03-23
  • 十大屋苑交投连续五周末超廿宗

    十大屋苑交投连续五周末超廿宗

    香港文汇报讯(记者颜伦乐)楼市交投持续活跃,美联物业统计,过去周末两日10大屋苑录得26宗成交,虽然较再之前周末28宗有所下跌,但已是连续第5个周末录得逾20宗或以上水平,创出自去年5月后最长纪录。业界指,随着疫情缓和,经济活动亦逐步回复,本港低息环境持续,加上股市波动及套股换楼情况加剧的情况下,资金进一步投放「砖头」保值,有利楼市。 低息环境持续 「砖头」保值 美联物业分行统计,刚过去的周末(3月20日至21日)10大蓝筹屋苑合共录得约26宗买卖成交,虽然按周较上周末约28宗减少约7.1%,但已是连续第5个周末录活跃20宗或以上活跃水平,创出自去年4月中至5月17日的6个周末后最长纪录。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示,随着疫情缓和,疫苗亦开始接种,经济活动亦逐步回复,而美国维持息口不变,并预期2023年底前不会加息,预期本港低息环境亦将会持续。他相信,随着市场上陆续有新盘部署推出,将继续刺激购买力释放,二手畅旺气氛亦将延续。 而中原地产十大屋苑本周末则录得24宗成交,较上周末回落11%,但同样企稳双位数水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期本港确诊数字持续回落至低位,加上疫苗接种已渐进开展,市场对后市倾向乐观,整体市场气氛稳步向好。 综合利嘉阁地产分行网络数据,过去周末十大指标屋苑累录24宗二手买卖个案,较上周末的22宗,按周增加2宗或约9%,并同样为该统计中连续第5个周末录得20宗以上成交。 利嘉阁地产总裁廖伟强说,经济活动逐步恢复,市场憧憬内地与香港年中能恢复通关,届时内地资金将流入本港楼市,或会导致楼价攀升,促使部分买家加快入市步伐。加上3月份市区新盘销情报捷,带动二手交投气氛续升温,多区二手交投均录得价量齐升。至于香港置业十大屋苑周末两日共录得19宗成交,较上周末15宗成交上升27%。 一手清货尾 两日成交40宗 至于一手方面,过去周末未有大型全新盘开售,市场只得货尾盘在清货,一手交投气氛相对逊色。综合市场资讯,周末两日一手成交只得约40宗。

    香港文汇报 2021-03-23
  • 上盖首个新盘将推出 黄竹坑站变天 周边配套大检阅

    上盖首个新盘将推出 黄竹坑站变天 周边配套大检阅

    香港岛南区的黄竹坑过去予人感觉是工厦林立,但自从黄竹坑站2016年底启用,加上港铁在2017年就黄竹坑站项目(已命名「港岛南岸」)展开招标,该区面貌不断变化,港府去年加码公布「跃动港岛南」计划,更令这个片区成为全港焦点。目前该区的发展正步入「收成期」,市场预计黄竹坑站上盖物业今年或会有两期可供推售,其中「晋环」最快本月率先登场「试水温」,其销售反应相信会受到市场注目,今期《置业安居》就介绍黄竹坑的最新发展,供大家参考。 ●图/文:香港文汇报记者 颜伦乐 黄竹坑过去一直为工厂区,但自从黄竹坑站的出现,近年该区面貌已出现翻天覆地的改变,透过政府活化工厦政策等计划,不少旧工厦正陆续重建成新式工厦、商厦、酒店。区内亦有不少工厦外墙涂鸦,为旧工厦平添不少年轻气息,部分更成为游人的打卡热点。 「跃动港岛南」促南区大翻新 港府去年提出「跃动港岛南」计划,明确地将黄竹坑再「升格」。计划的重点除改善海洋公园、活化珍宝海鲜舫等外,还明确提到善用黄竹坑站项目的入伙契机,美化公共空间和市容,并透过小型工程,提升黄竹坑商贸区和附近海滨地区的行人设施,亦会提升香港仔和黄竹坑一带的文化及消闲设施等。可想而知,黄竹坑站上盖项目将来必定成为该区的发展引擎。 黄竹坑站项目共分6期发展,港铁早前将其命名为「港岛南岸」,目前已招标批出其中5期的发展权,第6期则正在招标中。而较早期批出的第1及第2期,现时建筑进度正进行得如火如荼,外观上亦已见到建筑物雏形。当中第1期晋环,发展商为路劲地产、平保,早前曾表示项目正待批售楼纸,最快月内推出,而项目5个示范单位已近完工。 据香港文汇报记者了解,晋环由两幢住宅大楼组成,楼高34层,共提供800伙,当中主打为2房户型,有274伙,实用面积475至612方呎;其次则为3房间隔,有222伙,实用面积639至937方呎。单计2房及3房的单位总数已达496伙,占单位总数的62%。 晋环亦有开放式及1房户供应,但数量较少。其中开放式户型只有62个,实用面积介乎290至294方呎,占单位总数不足8%;一房单位有133伙,实用面积368至392方呎;另外亦设有58个4房户型,实用面积965至1,302方呎,以及有51个特色户型。据地政总署资料,项目最快落成日期为明年12月底。 区内半新盘呎价2.1万起 发展商曾表示,项目的目标买家是换楼客、居住南区的分支家庭及中环上班族,故预计项目楼价不会太低。目前区内的半新楼,要数到南湾(11年楼龄)及深湾9号(9年楼龄),其中南湾实用面积平均呎价为21,531元,深湾9号则约27,899元。 而邻近的鸭脷洲半新盘「南区·左岸」,中国海外于2016年9月推出市场,首批50伙折实呎价由21,757至27,178元。因此市场普遍预计未来黄竹坑站上盖楼盘,每呎售价或要3万元起。景观方面,晋环位于整个港岛南岸的东南面,对出为警校道,大部分单位面向南朗山方向,景观开扬。但须留意,晋环位置在港岛南岸6期中,比较远离铁路站。 第2期位置毗邻第1期,由嘉里和信置负责发展,亦主打2、3房单位,并有少量1房、4房。若以景观来比较,第2期要较晋环更为优胜,其中不少单位望向深湾游艇会海景,估计日后价钱会更高。不过,2期与1期同样与铁路站有一段距离。

    香港文汇报 2021-03-19
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