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维港汇I次轮仅沽35伙

香港文汇报2021-03-18

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● 维港汇I 昨日开售次轮单位,早上有数十组准买家到场等候入场报到。记者梁悦琴 摄

本港失业率升至7.2%,加上九龙区其他新盘争相推高成数一按或优惠抢客,上周六首轮销售仍热卖约九成单位(约204伙)的西南九龙维港汇I ,昨日开售次轮123伙,销情即遇冷,据一手销售资讯网资料,单日沽出35伙,销售率仅28.5%,成交价介乎772.04万至2,287.73万元,套现逾4.46亿元。惟该盘短短5日累售出242伙,占可供发售单位335伙的逾72%,套现约30亿元,5大发展商包括会德丰地产、信和置业及嘉华国际等对该盘销情仍感到十分满意。 ●香港文汇报记者 梁悦琴

维港汇I 昨日开售123伙,当中108伙以价单形式发售,实用面积286至794方呎,包括一房至三房户,折实价731.12万至 2,345.28万元,15伙以招标发售。消息指,上周六首轮销售尚余约1,900张向隅客票自动复活,新入票约有108票,发展商昨日早上于奥海城II期1楼大食代包场作为准买家报到处,早上10时安排大手客A组及散客B组准买家报到及即场抽签安排拣楼次序。

现场所见,只有约有60至70组客到场,反应明显不及上周六首轮开售时出现大排长龙的热闹场面。

现场消息指,有数组A组大手客到场报到,A组每个登记人可买1至3个单位,当中1伙须为实用面积为700平方呎或以上单位,惟最终因大手客拣不到心水单位而未能落实交易。 B组须买1至2伙。消息指,以价单形式发售108伙只售出35伙,另外15伙招标单位更未有成交。

至于邻近新地旗下南昌站的汇玺昨获一组客斥资逾9,421万元扫汇玺低座星钻汇两个单位,分别是8楼A室,实用面积1,663方呎,成交价4,314.5万元,呎价25,944元;及同层B室,实用面积1,960方呎,成交价5,107.27万元,呎价26,058元。同系大埔白石角云汇2期亦沽10伙。

泓山洋房5800万沽创新高

其他豪宅新盘持续录成交,建灏地产位处大埔半山的泓山昨以5,800万元售出现楼装修独立洋房G号屋,实用面积2,395平方呎,另附设私人泳池、3,102平方呎特大花园、216平方呎庭院及353平方呎私家车库,属四房三套户型,呎价约24,217元,成交价及呎价均创项目新高。

龙湖集团及合景泰富集团合作发展的启德尚·珒溋以招标形式售出低座河畔大宅,成交金额为5,342.7万元,单位为低座河畔大宅,位于Mansion Dahlia(低座D座)3楼B单位,实用面积为1,619方呎,属于四房两套房连工作间及洗手间户型,成交金额5,342.7万元,呎价33,000元。

百利保及富豪酒店合作的沙田九肚富豪·山峰亦透过招标以4,655.76万元售出一个分层户单位(包括一个住宅车位),单位为第3座5楼B单位,四房四套间隔,实用面积2,042方呎,呎价2.28万元,成交期为720日。会德丰地产旗下的屯门扫管笏NAPA以逾786万元售出第3座10楼F室,属两房连天台单位,实用面积505平方呎,连437平方呎天台,呎价15,580元。

此外,万科香港旗下的长沙湾项目The Campton在建筑期间受到恶劣天气影响,故项目关键日期将由2021年5月31日延至2021年7月5日。

本月一手成交上望两千宗

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰坦言,本港楼市好淡争持,失业率升至7.2%,令人担心小市民的供楼负担能力;惟低息环境持续,加上股市波动加快套股换楼的投资保值行为,令一批实力用家及投资者加快入市,豪宅市场更见明显转旺。他指,本月一手成交暂录逾700宗,二手交投亦同步转旺,部分蓝筹屋苑半月交投量已超上月,纵使市场有利淡消息,包括失业率高企,但低息环境持续,好淡消息争持下,楼市仍反覆向上。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,3月份楼市气氛维持畅旺,平盘逐渐消化,楼价见急升,料带动本月一手交投量达约2,000伙。
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    逾3200伙新盘单位下月出击

    香港文汇报讯(记者梁悦琴) 低息环境持续,各大发展商积极部署4月推盘大计,市场估计下月将有逾3,200伙新盘单位推售,包罗大中小型单位,市场关注各新盘开价策略能否再令市场掀起入市热潮。 事实上,近期部分新盘以贴市价或高于市价推盘已令销情停滞不前,甚至要煞停开售,反映疫情下市场对新盘价钱仍然相当敏感,惟部分新盘因当年发展商是以高价购入,如今发展商又不肯蚀本倾销,极其量只能以成本价开盘,自然影响销情。 第1期珑珀山或本周上载楼书 4月份最快有机会推售的新盘中,新地位于沙田多石街第1期珑珀山有望本周内上载售楼书,新地代理总经理胡致远表示,该盘最快下月推售,项目共有192伙,分布3座住宅大楼,包括CROWN TOWER、QUEEN TOWER 1及QUEEN TOWER 2,标准户提供三房及四房户,面积约920至约1,500方呎,当中三房占项目标准户比例逾七成。 维港汇III已上楼书 分阶段推售 另外,会德丰地产、信置及嘉华等5大发展商合作西南九龙维港汇III 已上载售楼书,有机会于4月紧接维港汇I推售,项目共有388伙,标准单位面积由277至1,001平方呎,特色户面积由256至1,611平方呎。发展商已表示,推售工作准备中,将分阶段推售。 会德丰地产位于蓝田KOKO HILLS 2期已获批预售楼花同意书,可望最快于4月出击,项目共有82伙。远洋集团位于旺角烟厂街千望亦部署今年第二季推售,项目共提供83个住宅单位,实用面积约170至约320方呎,涵盖开放式间隔、一房户及一房连书房单位。 火炭盘晋环荟蓝待批预售争登场 多个待批预售楼花同意书的新盘亦期望4月可出击,当中伙数最多为中洲置业位于沙田火炭项目,共有1,335伙。路劲、平安不动产及港铁合作黄竹坑港岛南岸晋环,由2座住宅大厦组成,提供800个单位,涵盖开放式至四房及特色户,标准户实用面积290至1,302方呎,特色户实用面积289至2,083方呎,主打两房及三房户占逾60%。宏安地产位于青衣寮肚路荟蓝项目共有320伙,包括开放式及一房户。

    香港文汇报 2021-03-23
  • 十大屋苑交投连续五周末超廿宗

    十大屋苑交投连续五周末超廿宗

    香港文汇报讯(记者颜伦乐)楼市交投持续活跃,美联物业统计,过去周末两日10大屋苑录得26宗成交,虽然较再之前周末28宗有所下跌,但已是连续第5个周末录得逾20宗或以上水平,创出自去年5月后最长纪录。业界指,随着疫情缓和,经济活动亦逐步回复,本港低息环境持续,加上股市波动及套股换楼情况加剧的情况下,资金进一步投放「砖头」保值,有利楼市。 低息环境持续 「砖头」保值 美联物业分行统计,刚过去的周末(3月20日至21日)10大蓝筹屋苑合共录得约26宗买卖成交,虽然按周较上周末约28宗减少约7.1%,但已是连续第5个周末录活跃20宗或以上活跃水平,创出自去年4月中至5月17日的6个周末后最长纪录。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示,随着疫情缓和,疫苗亦开始接种,经济活动亦逐步回复,而美国维持息口不变,并预期2023年底前不会加息,预期本港低息环境亦将会持续。他相信,随着市场上陆续有新盘部署推出,将继续刺激购买力释放,二手畅旺气氛亦将延续。 而中原地产十大屋苑本周末则录得24宗成交,较上周末回落11%,但同样企稳双位数水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期本港确诊数字持续回落至低位,加上疫苗接种已渐进开展,市场对后市倾向乐观,整体市场气氛稳步向好。 综合利嘉阁地产分行网络数据,过去周末十大指标屋苑累录24宗二手买卖个案,较上周末的22宗,按周增加2宗或约9%,并同样为该统计中连续第5个周末录得20宗以上成交。 利嘉阁地产总裁廖伟强说,经济活动逐步恢复,市场憧憬内地与香港年中能恢复通关,届时内地资金将流入本港楼市,或会导致楼价攀升,促使部分买家加快入市步伐。加上3月份市区新盘销情报捷,带动二手交投气氛续升温,多区二手交投均录得价量齐升。至于香港置业十大屋苑周末两日共录得19宗成交,较上周末15宗成交上升27%。 一手清货尾 两日成交40宗 至于一手方面,过去周末未有大型全新盘开售,市场只得货尾盘在清货,一手交投气氛相对逊色。综合市场资讯,周末两日一手成交只得约40宗。

    香港文汇报 2021-03-23
  • 上盖首个新盘将推出 黄竹坑站变天 周边配套大检阅

    上盖首个新盘将推出 黄竹坑站变天 周边配套大检阅

    香港岛南区的黄竹坑过去予人感觉是工厦林立,但自从黄竹坑站2016年底启用,加上港铁在2017年就黄竹坑站项目(已命名「港岛南岸」)展开招标,该区面貌不断变化,港府去年加码公布「跃动港岛南」计划,更令这个片区成为全港焦点。目前该区的发展正步入「收成期」,市场预计黄竹坑站上盖物业今年或会有两期可供推售,其中「晋环」最快本月率先登场「试水温」,其销售反应相信会受到市场注目,今期《置业安居》就介绍黄竹坑的最新发展,供大家参考。 ●图/文:香港文汇报记者 颜伦乐 黄竹坑过去一直为工厂区,但自从黄竹坑站的出现,近年该区面貌已出现翻天覆地的改变,透过政府活化工厦政策等计划,不少旧工厦正陆续重建成新式工厦、商厦、酒店。区内亦有不少工厦外墙涂鸦,为旧工厦平添不少年轻气息,部分更成为游人的打卡热点。 「跃动港岛南」促南区大翻新 港府去年提出「跃动港岛南」计划,明确地将黄竹坑再「升格」。计划的重点除改善海洋公园、活化珍宝海鲜舫等外,还明确提到善用黄竹坑站项目的入伙契机,美化公共空间和市容,并透过小型工程,提升黄竹坑商贸区和附近海滨地区的行人设施,亦会提升香港仔和黄竹坑一带的文化及消闲设施等。可想而知,黄竹坑站上盖项目将来必定成为该区的发展引擎。 黄竹坑站项目共分6期发展,港铁早前将其命名为「港岛南岸」,目前已招标批出其中5期的发展权,第6期则正在招标中。而较早期批出的第1及第2期,现时建筑进度正进行得如火如荼,外观上亦已见到建筑物雏形。当中第1期晋环,发展商为路劲地产、平保,早前曾表示项目正待批售楼纸,最快月内推出,而项目5个示范单位已近完工。 据香港文汇报记者了解,晋环由两幢住宅大楼组成,楼高34层,共提供800伙,当中主打为2房户型,有274伙,实用面积475至612方呎;其次则为3房间隔,有222伙,实用面积639至937方呎。单计2房及3房的单位总数已达496伙,占单位总数的62%。 晋环亦有开放式及1房户供应,但数量较少。其中开放式户型只有62个,实用面积介乎290至294方呎,占单位总数不足8%;一房单位有133伙,实用面积368至392方呎;另外亦设有58个4房户型,实用面积965至1,302方呎,以及有51个特色户型。据地政总署资料,项目最快落成日期为明年12月底。 区内半新盘呎价2.1万起 发展商曾表示,项目的目标买家是换楼客、居住南区的分支家庭及中环上班族,故预计项目楼价不会太低。目前区内的半新楼,要数到南湾(11年楼龄)及深湾9号(9年楼龄),其中南湾实用面积平均呎价为21,531元,深湾9号则约27,899元。 而邻近的鸭脷洲半新盘「南区·左岸」,中国海外于2016年9月推出市场,首批50伙折实呎价由21,757至27,178元。因此市场普遍预计未来黄竹坑站上盖楼盘,每呎售价或要3万元起。景观方面,晋环位于整个港岛南岸的东南面,对出为警校道,大部分单位面向南朗山方向,景观开扬。但须留意,晋环位置在港岛南岸6期中,比较远离铁路站。 第2期位置毗邻第1期,由嘉里和信置负责发展,亦主打2、3房单位,并有少量1房、4房。若以景观来比较,第2期要较晋环更为优胜,其中不少单位望向深湾游艇会海景,估计日后价钱会更高。不过,2期与1期同样与铁路站有一段距离。

    香港文汇报 2021-03-19
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